Νομιμοποίηση αυθαιρέτων - Ρύθμιση αυθαιρέτων

ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ - ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Με το νόμο που αφορά στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η κυβέρνηση προσπαθεί να χαράξει μία κόκκινη γραμμή στην αυθαίρετη δόμηση , προκειμένου να υπάρξει αποτελεσματική καταπολέμηση στο μέλλον.

Σε αυτή τη σελίδα θα ενημερώνεστε στο θέμα της νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Σήμερα 21-09-2011 δημοσιεύθηκε ο σχετικός νόμος ο οποίος αφορά στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ολόκληρο το κείμενο του νόμου δια τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων μπορείτε να το διαβάσετε κάνοντας κλικ εδώ. Παρακάτω δίνονται απαντήσεις σε ερωτήματα που συχνά έχουν οι ενδιαφερόμενοι.

ΠΟΙΟΣ Ο ΛΟΓΟΣ ΝΑ ΠΡΟΒΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΕ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ;

Ο λόγος είναι ότι από 21/09/2011 θα είναι άκυρη η μεταβίβαση σε ακίνητα όπου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Προκειμένου να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού που θα δηλώνουν πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή πως το ακίνητο έχει υπαχθεί στον νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.

ΠΟΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Η ΟΠΟΙΑ ΘΑ ΑΚΟΛΟΥΘΗΘΕΙ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΓΙΝΕΙ Η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Η διαδικασία η οποία θα ακολουθηθεί προκειμένου να γίνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων περιγράφεται συνοπτικά παρακάτω :

1. Ανάθεση σε μηχανικό τον έλεγχο της κατασκευής

2. Ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης

3. Καταβολή τέλους από τον πολίτη

4. Συγκέντρωση απαραίτητων στοιχείων

5. Υποβολή απαιτούμενων στοιχείων από τον μηχανικό στο σύστημα, με παράλληλη έκδοση της ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ.

ΠΟΥ ΘΑ ΥΠΟΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Τα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται απολκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω μηχανικού σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε το Υπουργείο στις 29/09/2011.

ΠΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΑΝΑΣΤΕΛΛΕΤΑΙ Η ΕΠΙΒΟΛΗ ΚΥΡΩΣΕΩΝ;

Θα αναστέλλεται 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων, μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Γι'αυτόν το λόγο χρησιμοποιύμε τον όρο ρύθμιση αυθαιρέτων και όχι νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

ΠΟΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΕΜΠΙΠΤΟΥΝ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ;

Αυθαίρετα τα οποία έχουν κατασκευασθεί μέχρι τις 28.07.2011 , με την προϋπόθεση ότι δεν ανήκουν στις περιπτώσεις που εξαιρεί ο νόμος

Η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ;

Αυθαίρετα τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους, σε παραδοσιακούς οικισμούς ή αυτά τα οποία προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη, δεν περιλαμβάνονται στη ρύθμιση.

ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΔΗΛΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΠΟΥ ΕΚΚΡΕΜΕΙ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΔΑΣΙΚΟ Η ΟΧΙ;

Ναι. Το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί. Αν όμως προκύψει –βάσει των δασικών χαρτών- ότι βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως εξαιρείται της διαδικασίας ρύθμισης (σε όποιο στάδιο αν βρίσκεται αυτή).

ΥΠΑΡΧΕΙ ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΣΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΡΥΘΜΙΣΗ;

Η αίτηση, το παράβολο, ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά από 1/10/2011 εως 30/11/2011, ενώ τα υπόλοιπα δικαιολογητικά εντός τεσσάρων μηνών από τις 30/11/2011. Όμως με Δελτίο Τύπου που εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ στις 23/11/2011 η ημερομηνία υποβολής της αίτησης παρατάθηκε εως 30/12/2011.

Το ΥΠΕΚΑ εξέδωσε ανακοίνωση και έδωσε νέα παράταση στα αυθαίρετα εως τις 28/2/2012.

ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Τα πρόστιμα των αυθαιρέτων θα υπολογίζονται ως εξής :

τετραγωνικά μέτρα Χ τιμή ζώνης Χ 15% Χ συντελεστές

Δείτε παραδείγματα υπολογισμού προστίμων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

ΠΩΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΕΤΑΙ Η ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ;

Η τιμή ζώνης υπολογίζεται με βάση το άρθρο 24 παρ. 7 του νόμου 4014/2011, όπως τροποποιήθηκε με το νόμο 4030/2011. Περισσότερες πληροφορίες κάντε κλικ ...εδώ

ΠΟΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Μερικά από τα στοιχεία είναι τα εξής : Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας, το είδος της χρήσης, η περιοχή του αυθαιρέτου, οι υπερβάσεις της δόμησης, η παλαιότητα κ.α.

ΠΩΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

- Ακίνητα κατοικίας εντός 30 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου

- Ακίνητα άλλης χρήσης εντός 36 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου

ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΚΠΤΩΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΦΑΠΑΞ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ;

Εάν καταβληθεί ολόκληρο το πρόστιμο γίνεται έκπτωση 20%. Εάν η πρώτη δόση δεν καταβληθεί μέσα στην προθεσμία των 3 μηνών ή εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τρεις συνεχόμενες δόσεις τότε χάνει το δικαίωμά του να υπαχθεί στη ρύθμιση.

ΟΙ ΠΑΛΙΝΟΣΤΟΥΝΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΕΚΠΤΩΣΗ ΣΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Οι παλινοστούντες ομογενείς, καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, για την κύρια και μοναδική κατοικία τους.

ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΚΑΠΟΙΟΣ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΩΝ ΔΟΣΕΩΝ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ;

Καθυστέρηση στις δόσεις του πρόστιμου επιβάλλει προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

ΠΟΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΑΜΟΙΒΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΓΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ;

Η αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτεαυσης μεταξύ μηχανικού - πελάτη, σύμφωνα με το Ν. 3919/2011. Στις 05-10-2011 το ΥΠΕΚΑ εξέδωσε σχετική ανακοίνωση. Πιο συγκεκριμένα :

1. Οι αμοιβές των μηχανικών ορίζονται από τη γραπτή συμφωνία του μηχανικού με τον πολίτη.

2. Οι νόμιμες αμοιβές των μηχανικών ορίζονται από τον Νόμο 3919/2011. Σύμφωνα με τον Νόμο 4014/2011, ανάλογα με την αυθαίρετη κατασκευή στο αυθαίρετο κτίσμα απαιτούνται συγκεκριμένες μελέτες και έλεγχοι.

Συγκεκριμένα:

- Στην πρώτη φάση δήλωσης αυθαιρέτων απαιτείται τουλάχιστον 1 ημέρα απασχόλησης του μηχανικού εμπειρίας 15 ετών για την αυτοψία και συλλογή των απαραίτητων για τη δήλωση στοιχείων και μια μέρα συνολικά για την επεξεργασία και τη διεκπεραίωση.

- Στη δεύτερη φάση απαιτούνται τουλάχιστον 2,5 ημέρες απασχόλησης του μηχανικού εμπειρίας 15 ετών, για τη διόρθωση, επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση της ρύθμισης, σύνταξη και  αυτοψία «Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του Φέροντος Οργανισμού».

ΠΟΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΑΒΟΛΟΥ ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Το παράβολο / αποδεικτικό είσπραξης υπέρ ελληνικού δημοσίου θα κυμαίνεται ανάλογα με την επιφάνεια και τη μοναδικότητα  της αυθαίρετης κατασκευής από 500 € έως 6.000 €. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ακίνητο επιφάνειας 50 μ2 ή κτήριο κύριας και μοναδικής κατοικίας εως 100 μ2, θα καταβάλει παράβολο αξίας 500 €.

ΠΟΥ ΘΑ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ;

Το τέλος και το πρόστιμο για τη νομιμοποίσηση αυθαιρέτων θα καταβάλεται αποκλειστικά στις τράπεζες.

ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΥΝΔΕΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΜΕ ΤΑ ΔΙΚΤΥΑ;

Τα αυθαίρετα θα μπορούν να συνδεθούν με τα Δίκτυα Κοινής Ωφελίας

ΤΙ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΔΕΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΜΕ ΤΑ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ;

Όσα αυθαίρετα ενταχθούν στη ρύθμιση περί αυθαιρέτων, θα μπορούν να συνδεθούν με τα ΔΙΚΤΥΑ, μετά την υποβολή της σχετικής βεβαίωσης που εκδίδεται από το ΤΕΕ.

ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ;

Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες δικαιολογητικά που καθορίζονται με αποφάσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.». Εκδόθηκε η σχετική υπουργική απόφαση. Περισσότερες λεπτομέρειες μπορείτε να δείτε ...εδώ

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΗΜΙΤΕΛΗ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΘΟΥΝ;

Όταν περατωθεί η σχετική διαδικασία επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.

ΤΙ ΘΑ ΣΥΜΒΕΙ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΚΑΠΟΙΟΣ ΔΗΛΩΣΕΙ ΑΝΑΚΡΙΒΗ Ή ΨΕΥΔΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ;

Σε αυτή την περίπτωση αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου.

ΘΑ ΕΠΙΒΛΗΘΟΥΝ ΑΛΛΕΣ ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΠΕΡΑΝ ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ ΣΤΟ Ν. 4014/2011;

Δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές, οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα ή τέλη, όπως τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού ή δυνητικά ανταποδοτικά τέλη.

ΤΙ ΘΑ ΣΥΜΒΕΙ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΚΑΠΟΙΟΣ ΔΕΝ ΠΡΟΒΕΙ ΣΕ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ;

Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων.

ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΜΠΙΠΤΟΥΝ ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ 4014/2011;

Ενδεικτικά αναφέρονται οι εξής :

Επεκτάσεις σε μπαλκόνια, κατασκευές στο δώμα, πισίνες, υπερβάσεις στην κάλυψη ή στη δόμηση

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ - ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Παράταση αυθαιρέτων μέχρι τις 28.02.2012 σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 1α ΦΕΚ 268Α/2011. Για περισσότερες πληροφορίες κλίκ ...εδώ

Παράταση αυθαιρέτων μέχρι το τέλος Ιουνίου 2012, προβλέπεται στην τροπολογία σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ. Περισσότερες πληροφορίες κάνοντασ κλικ ...εδώ

Παράταση για αυθαίρετα μέχρι 14-09-2012, προβλέπεται σε υπουργική απόφαση. Περισσότερες πληροφορίες κάνοντας κλικ ...εδώ

Παράταση για αυθαίρετα μέχρι 31-05-2013, προβλέπεται σε υπουργική απόφαση. Περισσότερες πληροφορίες κάνοντας κλικ ...εδώ

ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ - ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

ΝΟΜΟΣ 4042/2012

ΝΟΜΟΣ 4030/2011

ΝΟΜΟΣ 4014/2001

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 13

Ερωτήσεις και απαντήσεις για θέματα που αφορούν στη ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, μπορείτε να βρείτε στη σελίδα του ΤΕΕ.

Αναλαμβανουμε νομιμοποιηση αυθαιρετων σε ολη την ΑΤΤΙΚΗ, ΑΙΓΙΝΑ, ΣΑΛΑΜΙΝΑ

Επικοινωνηστε μαζί μας για τη νομιμοποιηση του αυθαιρετου σας κανοντας κλικ ... ΕΔΩ

Ενημέρωση 25-06-2012